南岸区推进茶园片区提质 19.48亿元收储金隅三宗商业地块

　　重庆经济网获悉，10月9日，金隅集团(601992.SH)晚间发布公告，公司全资子公司重庆金隅大成新都会有限公司，拟与重庆市南岸区土地储备和征地事务中心签订土地使用权收回协议，由南岸区政府有偿收储位于茶园—鹿角组团A分区的3宗商业商务用地，地块总面积139187平方米，拟收储总价款19.48亿元。

　　本次纳入收储的为金隅新都会项目3、4、9号地块。从地方规划角度，此次收储是南岸区推进茶园城市副中心高质量建设、盘活片区存量低效用地的重要举措。茶园作为江南新城核心板块，也是重庆主城重点打造的城市副中心，片区内规划商业商务体量较大，叠加重庆东站开发周期，区域商业商务供给出现过剩压力，原有地块按原规划继续开发，市场风险偏高。

　　南岸区通过土地收储，将这部分沉淀的存量用地重新纳入政府统筹，后续可结合片区整体功能定位重新规划，灵活调整用地性质，匹配产业、公共配套等更适配茶园发展的建设需求，优化片区空间布局，提升茶园城市副中心整体价值，改善片区人居环境。

　　从重庆本地的土地盘活逻辑看，这也是重庆近年持续推进存量土地盘活的典型案例。依托土地储备专项债政策，主城多个区县对市场压力较大、企业开发意愿不足的存量商业地块开展协商收储。对地方而言，此举能够化解片区土地闲置、低效开发问题，统筹城市空间资源;对企业来说，通过政府有偿收回，盘活沉淀的土地资产，回笼现金流，规避后续商业开发的持续投入风险。

　　公告显示，三宗地块账面成本21.28亿元，本次收储价格相对账面成本折价8.44%。补偿款将分三期支付，最迟付款期限不超过2027年3月31日。本次交易已经金隅集团董事会审议通过，尚待正式签约与重庆市政府相关审批，交易最终落地仍存在不确定性。

　　茶园片区是南岸重点发展的新城，早年出让了大量商业商务用地，伴随城市开发节奏变化，部分地块面临去化难题。本次收储不是简单的土地回购，而是地方政府主动做“空间腾挪”，把市场消化困难的商业用地收回，重新匹配片区长远规划。这一模式，也正在重庆主城多个新城复制，成为重庆优化城市空间、化解存量土地风险的重要路径。（作者：经济观察员）

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数据资料来源：上海证券报·中国证券网、每日经济新闻等

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